وکیل کسی است که دارای مجوز وکالت است و وظیفه او این است که ضمن حفظ حقوق موکل خود، از قانون نیز حمایت کند. برخی از وظایف معمولاً مرتبط با وکیل شامل: ارائه مشاوره حقوقی، تحقیق و جمع آوری اطلاعات یا مدارک، تهیه اسناد حقوقی مربوط به طلاق، وصیت نامه ، قرارداد و معاملات املاک و مستغلات و پیگرد قانونی یا دفاع در دادگاه می باشد.

اصطلاحات دقیق کلمه “وکیل” در سراسر جهان متفاوت است. وکیل، مشاور، وکیل دادگستری یا وکیل نام های مختلفی است که به وکلا داده می شود. منشأ این حرفه به یونان باستان برمی گردد، زمانی که سخنوران از طرف دوستان یا شهروندان بنا به درخواست آن ها صحبت می کردند. اگرچه آن ها به عنوان مشاور حقوقی عمل می کردند، اما طبق قوانین آتن، مبلغین نمی توانستند در قبال خدماتشان حقوق بگیرند و همچنین نمی توانستد خود را به عنوان یک فردی که شغل وکالت دارد، سازمان دهند. اولین وکلا در روم باستان ، حدود ۲۰۴ سال قبل از میلاد ، هنگامی که امپراتور کلادیوس این حرفه را قانونی کرد و ممنوعیت پرداخت هزینه را برداشت، توانستند هزینه خدمات خود را دریافت کرده و این حرفه به یک شغل برای آن ها تبدیل گشت.

یک وکیل چه کاری انجام می دهد؟

یک وکیل وظایف مختلفی دارد که فراتر از دادگاه پایه است. تحقیق در مورد اطلاعات، تهیه پیش نویس اسناد، واسطه گری در اختلافات و ارائه مشاوره به مشتریان در مورد حقوق قانونی آن ها، تنها برخی از مسئولیت ها است که بسته به حوزه قانون شامل حرفه ی آن ها می شود.

قانون به قدری گسترده است که برای یک وکیل مشاوره حقوقی در هر حوزه مختلف از قانون امکان پذیر نیست که بتواند در تمامی این زمینه ها تمرکز و تخصص داشته باشد. وکلا تنها در یک یا دو حوزه مرتبط با حقوق تخصص دارند.

در ادامه مقاله ی این هفته ی وکیل در مشهد،  لیستی از انواع وکیل و شرح وکالت هر یک از وکلا برای شما آورده شده است:

وکیل طلاق

وکلای طلاق در بسیاری از جنبه های حقوقی تخصص دارند که باید هنگام فسخ ازدواج مورد توجه قرار گیرند. برخی از این جزئیات ممکن است شامل حضانت فرزند، تشکیل پرونده های حقوقی و تقسیم دارایی ها و بدهی ها بین همسران باشد. در مورد جدایی های حقوقی، وکیل طلاق، این جدایی را به صورت حکم دادگاه اعطا می کند (جدایی قانونی، روشی است که طی آن یک زوج متاهل می توانند جدایی را رسمیت دهند در حالی که از نظر قانونی ازدواج می کنند). وقتی فرزندان درگیر باشند، وکیل طلاق به تعیین شرایط حمایت از فرزند و حضانت کودک کمک می کند.

در طول روند طلاق، وکلا سعی می کنند اطمینان حاصل کنند که آن ها از حقوق موکل خود محافظت می کنند و پس از انحلال قانونی ازدواج، به مشتری آن ها توافقی عادلانه داده می شود. یک وکیل طلاق برای اثبات شواهد اثبات کننده باید هر پرونده را به طور سیستماتیک بررسی کند. مدارک تنظیم شده مستند شواهد باید قبل از ارائه به دادگاه، تک تک جزئیات را پوشش دهد. یک وکیل طلاق همچنین باید یک شنونده با دقت باشد و باید بدون قضاوت باقی بماند، این مهارت ها هنگام برخورد با چنین مشتریانی بسیار حیاتی هستند.

وکیل خانواده

یک وکیل خانواده به هر کاری که مربوط به مسائل مستقیم خانوادگی از قبیل فرزندخواندگی، رحم اجباری، کودک آزاری، کودک ربایی، همسر آزاری، املاک یا تنظیمات خانوادگی، طلاق، نبردهای حضانت، تعیین پدر و مادر، بزهکاری در نوجوانان، رهایی کودک، توافقات قبل از ازدواج، و تغییر نام باشد را انجام می دهد. وکلائی که وکالت خانوادگی دارند، وکالت مشتریان خود را در دادگاه خانواده یا در مذاکرات دارند و همچنین اسناد قانونی لازم را تنظیم می کنند.

در حالی که برخی از وکلای خانواده فقط طلاق را مورد توجه قرار می دهند، اما بیشتر آن ها کلیه زمینه های حقوق خانواده را شامل می شوند. قانون طلاق و قانون خانواده گاهی اوقات یکسان تلقی می شوند، با این حال ، قانون طلاق تنها یکی از بسیاری از مواردی است که وکیل خانواده با آن سر و کار دارد. جالب است بدانید که یک وکیل خانواده می تواند از عهده طلاق برآید ، اما وکیل طلاق معمولاً تخصص لازم را برای نمایندگی موکل در سایر موارد حقوق خانواده را ندارد.

منبع : mashhadlawyers

در این مطلب قصد داریم تا ضمن توضیح مختصری راجع به طرح صنعتی، به مراحل ثبت آن بپردازیم. خاطر نشان می شویم موسسه حقوقی فکر برتر به عنوان یکی از معتبرترین مراکز ثبتی کشور، با استفاده از توان بالای کادر مجرب خود در کوتاه ترین زمان ممکن اقدامات لازم را جهت ثبت طرح صنعتی شما به عمل خواهد آورد.برای این منظور کافیست با کارشناسان فوق حرفه ای ما تماس حاصل فرمایید.

• طرح صنعتی چیست ؟

وفق ماده 20 قانون ثبت اختراعات ، طرح های صنعتی و علائم تجاری ، هر گونه ترکیب خطوط یا رنگ ها و هرگونه شکل سه بعدی با خطوط ، رنگ ها و یا بدون آن ، به گونه ای که ترکیب یا شکل یک فرآورده صنعتی یا محصولی از صنایع دستی را تغییر دهد، طرح صنعتی است .
طرح صنعتی زمانی قابل ثبت است که جدید و یا اصیل باشد.بطور قطع چنین اشکالی نباید شبیه اشکال موجود در طبیعت باشد، چه در این صورت ابتکاری نخواهد بود .همچنین ممکن است این اشکال جنبه اختراعی نیز پیدا کنند.چنانچه طرح های مختلف لاستیک های اتومبیل برای جلوگیری از لغزش ماشین ها بهتر از سابق باشد ممکن است بصورت اختراعی به ثبت برسد و بعلاوه ممکن است آن را به صورت علامت تجاری به ثبت رساند.

• مدارک لازم برای ثبت طرح صنعتی

1- تکمیل دو نسخه اظهارنامه طرح صنعتی
اظهارنامه باید در فرم مخصوص و به زبان فارسی تنظیم شده و پس از ذکر تاریخ،توسط متقاضی یا نماینده قانونی وی امضاء شود.(ماده ی 68)
در صورتی که اسناد ضمیمه اظهارنامه و سایر اسناد مربوط،به زبان دیگری غیر از فارسی باشد،ارائه اصل مدارک مورد نیاز همراه با ترجمه عادی کامل آن ها الزامی است،مع ذلک اگر ترجمه کامل این مدارک برای متقاضی میسر نباشد می توان خلاصه آن ها را به فارسی ضمیمه نماید،مرجع ثبت در صورت لزوم می تواند در جریان بررسی اظهارنامه،ترجمه رسمی مدارک مذکور را مطالبه کند.چنانچه اصطلاحات فناوری و اطلاعات به کار رفته در اسناد مذکور،معادل فارسی نداشته باشند ذکر همان اصطلاحات کفایت می کند.
اظهارنامه طرح صنعتی وفق ماده ی 70،باید حاوی نکات زیر باشد:
* اسم،نشانی،کدپستی،شماره ملی،تابعیت و سمت متقاضی یا نماینده قانونی وی و در صورتی که متقاضی شخص حقوقی است،ذکر نام،نوع فعالیت،اقامتگاه،محل و شماره ثبت،تابعیت،مرکز اصلی و عنداللزوم هر شناسه دیگر الزامی است.
* اسم،اقامتگاه و کدپستی شخص یا اشخاصی که صلاحیت دریافت ابلاغ ها در ایران را دارند،در صورتی که متقاضی مقیم ایران نباشد.
* اسم و اقامتگاه طراح در صورتی که متقاضی همان طراح نباشد،
* ذکر کالا و طبقه ای که متقاضی درخواست ثبت طرح برای آن را دارد.
* تاریخ،محل و شماره اظهارنامه یا گواهی نامه طرح صنعتی در خارج،در صورت درخواست حق تقدم.
* تعیین ضمائم
تبصره 1-در صورت تسلیم اظهارنامه و سایر اسناد مربوط توسط اشخاص حقوقی،امضاء آن ها از طرف اشخاص مجاز ضروری است.
تبصره 2-اسم و نشانی متقاضی مقیم خارج از کشور علاوه بر فارسی باید به حروف لاتین باشد و با همان حروف نیز ثبت و آگهی شود.
2- مدارک مثبت هویت متقاضی و طراح؛(شامل کپی شناسنامه و کارت ملی برابر اصل شده برای اشخاص حقیقی و آگهی تاسیس و آخرین تغییرات جهت اشخاص حقوقی به صورت خوانا)
3- چنانچه طرح صنعتی دو بعدی باشد،5 نمونه از شکل یا تصویر گرافیکی یا 5 نمونه از طرح ترسیم شده به عنوان نمونه
4- چنانچه طرح صنعتی سه بعدی باشد،5 نمونه از شکل یا تصویر گرافیکی یا 5 نمونه از طرح ترسیم شده به عنوان نمونه
5- در طرح صنعتی سه بعدی،مرجع ثبت می تواند ماکتی از آن را به همراه اظهارنامه درخواست نماید.اندازه ماکتی که متقاضی از مدل طرح خود ارائه می دهد،باید حداکثر بیست در بیست در بیست سانتی متر و وزن آن حداکثر 2 کیلوگرم و از ماده ی بادوام و غیر فاسد شدنی باشد.
6- درخواست کتبی مبنی بر عدم ذکر اسم طراح به صورت اسکن شده و الصاق آن در پرونده الکترونیکی (چنانچه طراح نخواهد اسم وی ذکر شود).
7- رسید مربوط به پرداخت هزینه اظهارنامه و در صورتی که اظهارنامه شامل دو یا چند طرح صنعتی است رسید مربوط به پرداخت هزینه های اضافی
8- مدارک مربوط به حق تقدم که باید همزمان با تسلیم اظهارنامه یا حداکثر ظرف 15 روز از آن تاریخ تسلیم شود.
در صورتی که متقاضی طبق ماده 9 قانون،درخواست حق تقدم کرده باشد،هنگام تقاضای ثبت طرح صنعتی باید درخواست خود را که حاکی از این حق باشد،به مرجع ثبت تسلیم نماید.این درخواست باید مشتمل بر نکات ذیل باشد:
1-تاریخ و شماره اظهارنامه اصلی
2-طبقه بندی بین المللی مرتبط با اظهارنامه اصلی
3-کشور یا کشورهایی که اظهارنامه اصلی در آن جا تسلیم شده است و چنانچه اظهارنامه منطقه ای یا بین المللی مبنای حق تقدم باشد؛ذکر ماخذ آن.
تاریخ اظهارنامه همان تاریخ تسلیم آن به اداره مالکیت صنعتی است،مشروط بر این که در زمان تسلیم،اظهارنامه حاوی کلیه اطلاعاتی باشد که شناسایی متقاضی و همچنین نمایش گرافیکی کالای متضمن طرح صنعتی را میسر سازد.
در صورتی که متقاضی مدعی دو یا چند اظهارنامه پیشین باشد،مدت حق تقدم از زمان مقدم ترین آن ها محاسبه می شود.

پیدایش شغل وکالت و وکیل ملکی را می توان به همان آغاز شکل گیری تمدن بشریت پیوند داد. از همان زمانی که انسان ها زندگی در کنار یکدیگر را انتخاب کردند این ضرورت ایجاد شد که برای حل و فصل اختلافات بین انسانها نیاز به یک داور است و انتخاب شخصی برای شهادت دادن به نفع موکل خود در جلسه دادگاه. اولین حضور وکیل را می توان در آغاز پیدایش تمدن های ایران ، مصر و عراق دانست که آن زمان با نام های دیگری شناخته می شد.

تعریف جامعی از وکالت:

وکالت قراردادی است که منطبق با قانون مدنی منعقد می‌شود و هر دو طرف آن وکیل و موکل نامیده می‌شوند که می تواند وکیل از نوع حقیقی باشد و یا حقوقی. موکل یعنی همان شخصی

که نیابت انجام امری را به دیگری واگذار می کند و وکیل یعنی همان نایب. وظایف یک وکیل تنظیم معاملات و قراردادهای تجاری نظیر خرید و فروش و اجاره، صدور و قبول اسناد تجاری نظیر چک و

برات، انعقاد نکاح و طلاق، اداره‌ی اموال موکل و نیز طرح و پیگیری تمامی دعاوی حقوقی و کیفری در دادگاه می باشد. اساساً تمامی امور حقوقی، قابلیت نیابت‌پذیری و انجام از سوی وکیل را دارند؛ مگر آنکه آن امور، از مواردی باشند که اصطلاحاً قائم به شخص موکل است و تنها اوست که می‌تواند آن امور را انجام دهد؛ نظیر شهادت، اقرار، لعان، تمکین و مواردی از این دست که قابل وکالت دادن نیستند و سپردن وکالت در مورد آن‌ها، باطل است. وکیل می تواند در اموری که مربوط به شغل وکالت است و از طرف موکل به او محول شده پیگیری نماید اما تاچه اندازه اختیار دارد و دستش باز است ومی تواند در انجام امور محول شده از طرف موکل وارد شود؟ در این مورد وکالت را می توان به دو قسمت تقسیم کرد:

1-وکالت مطلق:

یعنی که موکل در تمام امور شخصی را وکیل خود نماید و وکیل نیازی به اجازه از موکل خود را ندارد (از خرید و فروش خانه ،امور مالی و ارثیه و …).

2-وکالت مقید:

شخص باید در همان امور سپرده شده از طرف موکل خود وکالت نماید و اختیار بیشتری ندارد (فقط خرید یا فروش خانه و …)

منبع : وکالت

ثبت شرکت ها

سند ملکی جزو آن دسته از موضوعاتی است که بیشترین سوال را از طرف کاربران به وکیل ملکی

متوجه می کند. ما در این مقاله سعی داریم اصلی ترین مراحل سند زدن ملک را از صفر تا صد را برای

شما توضیح دهیم تا شما بتوانید قبل از مشاوره با وکلای ملکی جواب برخی  از سوالات خود

را دریافت نمایید و ابهام زدایی صورت گیرد.

صفر تا صد سند ملکی:

4 مرحله اصلی در معاملات ملکی  در زیر اشاره شده است :

1. توافق طرفین
2. دریافت کد رهگیری
3. مراجعه فروشنده به دفاتر اسناد رسمی
4. انتقال سند

مرحله توافق طرفین:

اولین مرحله در معاملات ملکی توافق طرفین می باشد یعنی یک طرف فروشنده و طرف دیگر خریدار.

هر دو طرف معامله با نوشتن قرار داد فروش ملک بر روی کاغذ  و امضای آن در انتهای برگه از جانب

دو طرف، به اصطلاح قولنامه ای را وضع می کنند. اما نکته مهم این است که قولنامه فاقد بار قانونی

است  و در صورتی که طرفین به اختلاف برسند و به دادگاه مراجعه نمایند، قول نامه از شرایط فقهی

لازم برخوردار نخواهد بود و گزینه ای محکمه پسندی محسوب نمی‌شود. برای قانونی کردن قولنامه

تبدیل آن به مبایعه نامه که یک سند قانونی است و بار قانونی به آن می بخشد الزامی است.

برای نوشتن یک مبایعه نامه:

می توان به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کرد تا آنها مبائی نامه را بنویسند اما فرض کنید شما خانه

خود را انتخاب کرده اید و با فروشنده نیز به توافق رسیده اید اما هیچ دفترخانه ای باز نیست .

برای نوشتن یک مبایعه نامه قانونی ، ویژگی هایی نیاز است که به شرح آن می پردازیم.

ویژگی های مبایعه نامه

ذکر 5 مورد اصلی در مبایعه نامه به قرار زیر است:

ثبت مشخصات سجلی، آدرس، کدپستی، تلفن همراه و شماره تلفن ثابت فروشنده

ثبت مشخصات سجلی، آدرس، کدپستی، تلفن همراه و شماره تلفن ثابت خریدار

ثبت و پرداختن به موضوع مورد معامله از جمله مشخصات دقیق جغرافیایی، ثبتی و هندسی

ثبت قیمت واحد و قیمت کل مورد معامله بر اساس وجه رایج مملکت(ریال یا معادل تومان)ثبت

زمان و نحوه پرداخت. باید زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند مشخص شود و به صورت واضح

در مورد اینکه خریدار در چه زمانی، چه مبلغی را با چه شرایطی و به چه نحوه‌ای پرداخت می کند،

صحبت شود. اگر در  یک مبایعه نامه یکی از 5 مورد ذکر شده نباشد دیگر ارزش قانونی نخواهد

داشت. اما اضافه کردن مواردی می تواند باعث شفافیت بیشتر در سند ملکی شود:

اعلام پشیمانی طرفین معامله:

می توان برای احتمال پشیمانی از سمت دو طرف مدت زمانی را تعیین نمود، مثلا فرصت

48 ساعته ای در نظر گرفت. هم چنین می توان مبلغی را به عنوان

جریمه فسخ قرارداد به سند اضافه کرد.

فریب خوردن یکی از طرفین:

اگر در معامله بین طرفین ،یکی از آنها متوجه شود فریب خورده است (مثلا ملک دارای عیبی باشد

که فروشنده به آن اشاره نکرده و یا ملک مغایر با اطلاعاتی است که فروشنده درباره آن داده است)

می تواند با مراجعه به مراجع قانونی معامله را فسخ نماید.اما زمانی وجود دارد که هیچ اختیاری

در فسخ به دو طرف داده نخواهد شد و آن نوشتن جمله اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش ،

یعنی ما با علم بر اینکه هیچ فریبی اتفاق نیوفتاده است، دست به معامله می‌زنیم و تحت هیچ

شرایطی معامله فسخ نخواهد شد. لذا دقت داشته باشید که در زمان تنظیم مبایعه نامه از جمله

اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش استفاده نشده باشد.

منصوبات و ملزومات خانه:

جایی در مبایعه نامه برای نوشتن منصوبات و ملزومات خانه قرار دهید. آبی، موتورخانه، شوفاژ، موکت،

کابینت، خط تلفن و… از جمله وسایلی هستند که عموما روی خانه قرار دارند . پس از ذکر تمامی

موارد فوق، خریدار و فروشنده به همراه دو شاهد مبایعه نامه مورد نظر را امضا خواهند کرد.

مرحله دریافت کد رهگیری:

پس از نوشتن مبایعه نامه سند شکل رسمی به خود به گرفته است اما  هنوز یک اشکال وجود دارد

و آن هم احتمال فروش ملک از طرف فروشنده به چندین خریدار است. برای اطمینان خاطر از این

مشکل لازم به یک دفتر املاک معتبر مراجعه کرده تا مبایعه نامه در سایت جامع املاک کشوری ثبت

گردد و کد رهگیری صادر گردد. از آنجا که این سایت یک سیستم سراسری است ، در صورتی که

فروشنده قصد داشته باشد یک ملک را به چند نفر بفروشد، سیستم در زمان ثبت اطلاعات خطا

داده و اعلام می‌کند پیش از این برای ملک مورد نظر کد رهگیری صادر شده است.

مرحله مراجعه فروشنده به دفاتر اسناد رسمی:

در این مرحله فقط فروشنده لازم است با همراه داشتن شناسنامه و اصل سند ملکی به یکی از

دفاتر اسناد رسمی مراجعه کند.فروشنده لازم است تمام اسناد لازمی که از طرف دفتر اسناد

رسمی گفته می شود را تهیه کند و به همان دفتر تحویل نماید.

این اسناد به قرار زیر است :

اصل و کپی:

از سند ملکی ، اصل و کپی از بنچاق، کپی شناسنامه و کارت ملی فروشنده، کپی شناسنامه و

کارت ملی خریدار، اصل و کپی وکالت نامه، اصل و کپی پایان کار و یا عدم خلافی شهرداری و یا

نامه بازدید کردن شهرداری و بخشداری، صورت جلسه تفکیکی آپارتمان، اصل و کپی حصر وراثت

(برای سندهای ورثه ای) و اصل و کپی فرم مالیات بر ارث (برای سندهای ورثه ای) از جمله مدارک

لازم و ضروری برای نقل و انتقال سند به شمار می‌روند. در این لیست برخی از موارد که احتمال

ابهام در نحوه اجرای آن است  در زیر توضیح داده می شود:

بنچاق:

علاوه بر مبایعه نامه ، بنچاق کاغذی دیگری در سایز A2  و توسط دفتر اسناد رسمی تهیه می شود

و یک نسخه آن در دفتر بایگانی می شود و نسخه دیگر به خریدار تحویل داده می شود. خلاصه قراردادی

که تمامی مشخصات طرفین و حدود ملک فروشنده داخل آن قید شده و پلاک های ثبتی و شماره

سریال سند قبلی و آدرس ملک و اینکه انشعاباتش به چه شکل است و متراژ زمین و متراژ سوله اش

چقدر است ،داخل بنچاق نوشته می شود و فروشنده و خریدار امضا می کنند.

عدم خلافی شهرداری و یا نامه بازدید کردن شهرداری و بخشداری:

فروشنده باید به شهرداری و یا بخش‌ داری مراجعه نماید. وی باید در زمان مراجعه به شهرداری یا بخش‌

داری نامه ای که از دفتر اسناد گرفته است را با خود به همراه داشته باشد. در ادامه شهرداری تحقیق

می‌کند که آیا خانه مورد نظر بر اساس پروانه ساخته شده است یا خیر. در صورتی که خانه بر طبق

پروانه ساخته نشده باشد، فروشنده موظف به پرداخت جریمه خواهد بود.

صورت جلسه تفکیکی آپارتمان:

صورت مجلس تفکیکی با استفاده از گواهی پایان کار ساختمان توسط اداره ثبت اسناد و املاک تهیه

می شود. این صورت جلسه صرفا به تعریف حدود اربعه واحدهای مستقل و ذکر مساحت آنها و

شماره گذاری آنها می پردازد بی آنکه به مالکیت خصوصی واحدها بپردازد.

انتقال سند ملکی:

بعد از طی کردن تمامی مراحل اشاره شده در بالا ، آخرین مرحله یعنی انتقال سند ملکی باید انجام

گیرد و باید خریدار و فروشنده در تاریخی که در مبایعه نامه ذکر شده است در دفترخانه حاضر شوند.

در صورتی که یکی از طرفین مثلا فروشنده در زمان انتقال سند در دفترخانه حاضر نشود، خریدار

باید با وی تماس بگیرد و علت .در صورتی که نتواند با وی تماس تلفنی برقرار کند باید تا پایان وقت

کاری دفترخانه در آنجا بماند و در صورتی که فروشنده تا پایان وقت کاری آن روز به دفترخانه مراجعه

نکند، خریدار گواهی عدم حضور را از دفترخانه تهیه خواهد کرد. در صورتی که خریدار نتواند تحت هیچ

شرایطی با فروشنده ارتباط برقرار کند، می‌تواند با مراجعه به دادگاه و ارائه گواهی عدم حضور،

از فروشنده مبلغی را به عنوان هزینه پشیمانی اخذ نماید.

هزینه انتقال سند:

برای انتقال سند ملکی نیاز به پرداخت هزینه ها است. برای ثبت مبایعه نامه  و دریافت کد رهگیری ،

بنگاه معاملات ملکی مبلغی به میزان 1 درصد از کل ارزش ملک را از دو طرف دریافت می کند. هزینه

نوسازی، خلافی و پسماند ،دارایی هزینه نقل و انتقال و در صورت استیجاری بودن ملک، مالیات بر

اجاره هزینه هایی است که فروشنده باید پرداخت نماید.در انتها هزینه دفترخانه است که مبلغ آن به

طور مساوی بین فروشنده و خریدار تقسیم می‌شود. عموما هزینه حق التحریر

بین ۲۰۰ هزار تومان تا ۲ میلیون تومان برآورد شده است.

منبع : وکالت 

این روز ها، حضور یک وکیل ملکی را تقریباً در هر بنگاه معاملات ملکی می بینید. اما به راستی دلیل حضور این وکیل های ملکی چیست؟ یا در اصل وکیل ملکی کیست و چه وظایفی بر عهده دارد. در این مقاله بر آن هستیم که، وکیل ملکی و وظایفش را به شما شرح دهیم.

وکیل ملکی و وظایف آن

در واقع وکیل به فردی اطلاق می شود که از سوی موکل خود اختیار داشته تا به جای او در برابر قانون از وی دفاع کند. وکلای ملکی، از حقوق شخص در مورد مسائل مالی و دعاوی که مربوط به املاک هستند، شرکت می کنند. این موضوعات آن چنان گسترده است، که در سال های اخیر وجود وکلای با تخصص در این زمینه لازم شمرده شد. از این رو وکلای که در زمینه املاک فعالیت می کنند، می توانند در مورد مسائلی مانند:

• دریافت مجوز پایان کار
• دعوای الزام به اخذ تخلیه ید
• دعوای تخلیه ید
• تقسیم و افراز املاک مشاع
• دعوای خلع ید
• دعوای بر سر مالکیت ملک
• دعوای مزاحمت و ممانعت از حق
• دعوای تصرف عدوانی
• احتمالاً بسیاری از این مسائل برای شما ناآشنا است. اما باید به صورت خلاصه عرض شود که دعاوی ملکی در کل به دو دسته تقسیم می شوند، که در هر دو با توجه به مشروعیت اینکه وکیل ملکی کیست و چه عواملی بر عهده او است می توان در آن ها دخالت کرد. جرائم ملکی به دو بخش کیفری و حقوقی تقسیم می شوند. دعاوی کیفری ملکی شامل:
• تصرف عدوانی
• دعوای کیفری مزاحمت و ممانعت از حق
• فروش ملک غیر
• جعل سند ملکی
• خیانت در ملکی که به امانت گذاشته شده است و ….

این دسته از جرائم کیفری بوده و وکیل ملکی کمتر می تواند در آن ها دخالت کند. زیرا که آن ها بیشتر مربوط به شخص می باشد تا ملک و این در حیطه حقوق کیفری است. از این رو وکلای ملکی بیشتر در مورد مسائل حقوقی ملک فعالیت می نمایند.

 

وکیل ملکی کیست و بیشترین پرونده های ملکی در چه زمینه ای است؟

یک وکیل ملکی مجرب می تواند در تمامی مسائل حقوقی که مربوط به املاک می شود، از جانب موکل خود اختیار تام گرفته، تا آن ها را انجام دهد. اما در بین تمامی مشکلاتی که بر سر راه املاک قرار دارد، دو مرود بیش از بقیه به کمک وکیل نیاز دارد. یکی از آن مسائل دعاوی که مربوط به تصرف عدوانی است و دیگری ایجاد مزاحمت و ممانعت در حق است. این نوع از پرونده ها جز مهم ترین و پر درآمد ترین پرونده هایی هستند که نیاز به وکیل دارند.

وکیل ملکی و نقش آن در پرونده های تصرف عدوانی

این نوع از پرونده ها با توجه به اینکه وکیل ملکی کیست و چه قابلیت هایی دارد، می تواند هم به راحتی حل و فصل شود و هم دارای پیچیدگی هایی باشد. تصرف در ملک به معنای تسلط و استیلای قانونی بر ملک توسط شخص می باشد. به شرط آن که این تسلط کاملاً روشن و مشخص باشد. در این حالت وکیل ملکی می تواند با پیگیری شکایتی از سوی فرد شاکی به پرونده رسیدگی کند. دعوا های عدوانی خود به سه دسته تقسیم می شوند، که در صورت تمایل به دانستن می توانید از یک مشاور حقوقی کمک دریافت کنید.

 

نقش وکیل ملکی در مزاحمت هایی که برای املاک به وجود می آید

این موضوع دارای حالت های بسیاری است. از جمله عمومیت در تمام این حالات، تصرف ملک توسط شخص دیگری است. این کار تنها با تصرف خود ملک صورت می گیرد، بلکه حتی اگر صاحب قانونی خانه برای فشار آوردن بر مستأجر، اقدام به قطع نمودن آب و برق و یا سایر ضروریات ملک نیز کند، بر قرار است. در این نوع دعواها لازم نیست که شما حتماً صاحب به حق ملک باشید، بلکه کسی که الآن ساکن در ملک است ( البته به صورت قانونی )، صاحب خانه در آن مقطع زمانی محسوب می شود و وکیل موظف است، از حقوق او در مقابل تعارضات دفاع نماید.

در کل با توجه به ماهیت اینکه وکیل ملکی کیست و چگونه می تواند در مسائل حقوقی به افراد کمک کند، می توان بیان کرد، با توجه به جرائمی که هر روزه شاهد آن هستیم، حتماً باید در خرید و فروش املاکی که بسیار با اهمیت هستند، از یک وکیل مجرب ملکی کمک گرفت، تا بعداً مجبور به صرف زمان زیادی برای مراحل قانونی آن نگردیم. وکلای ملکی خوب می دانند که از چه راه هایی برای کمک به مشتریان خود استفاده نمایند و از جایی که با قانون آشنایی کامل دارند، در دادگاه ها سردرگم نشده و با صرف مدت زمان کمی، می توانند ادعای حق شما را مطرح نمایند. می توان در نهایت به این سؤال که وکیل ملکی کیست، این گونه پاسخ داد، وکیل ملکی تنها کسی است که مشورت با او، قبل از انجام معاملات ملکی می تواند شما را در مقابل خطراتی که کلاه برداران و یا دلالان برای شما ایجاد می کند، در امان نگه دارد.

هر بازرگانی که محصول خود را به بازار عرضه می کند می تواند برای محصول خود، ثبت برند مخصوصی نماید. به این طریق که باید برند مزبور را طبق قانون در اداره ی ثبت شرکت ها و علائم و اختراعات به ثبت رساند. برای همین منظور ماده ی 2 قانون ثبت علائم و اختراعات مقرر داشته است که: «حق استعمال انحصاری برند فقط برای کسی شناخته خواهد شد که علامت خود را به ثبت رساند.» .برای ثبت برند لازم است که کلیه ی مدارک لازم قانونی فراهم باشد و با رعایت کامل مقررات، مراحل قانونی ثبت برند طی شده باشد.

نحوه و مراحل ثبت برند

متقاضیان جهت ثبت اظهارنامه ی برند می بایست با ورود به سامانه ی http://iripo.ssaa.ir اقدام به ثبت برند نمایند. این سامانه جهت ثبت علائم تجاری در نظر گرفته شده است و شما می توانید بدون مراجعه ی حضوری به اداره ی ثبت علائم تجاری، علامت خود را ثبت نمایید.

پاسخ اداره صرفاً از طریق بخش پیگیری اظهارنامه و خلاصه پرونده قابل مشاهده است و تمامی مکاتبات در خصوص اظهارنامه از طریق همین سامانه، بخش ثبت انواع درخواست (رفع نقص، پرداخت حق الثبت، تمدید، انتقال و ...) امکان پذیر است.

لذا چنانچه گقتیم، برای ثبت برند پس از ورود به سامانه ی گفته شده می بایست با کلیک روی لینک ثبت نام کلیه ی مراحل را گام به گام طی کنید. لازم است قبل از شروع مراحل، مدارک مورد نیاز را آماده نمایید و آن ها را اسکن کنید.

مدارک ثبت برند

شخص حقیقی: کپی شناسنامه، کارت ملی،کپی کارت بازرگانی (در صورتی که از حروف لاتین استفاده شده باشد)، کپی مجوز فعالیت (جواز تاسیس، پروانه ی بهره برداری، پروانه ی ساخت، جواز کسب یا کارت بازرگانی و یا هر گونه گواهی فعالیت صادره از نهادهای نظارتی و حاکمیتی دولتی)

شخص حقوقی: کپی شناسنامه، کپی کارت ملی،کپی روزنامه ی تاسیس و آخرین تغییرات شرکت (از آخرین تغییرات شرکت نباید بیش از دو سال گذشته باشد)، کپی مجوز فعالیت (جواز تاسیس، پروانه ی بهره برداری، پروانه ی ساخت، جواز کسب یا کارت بازرگانی و یا هر گونه گواهی فعالیت صادره از نهادهای نظارتی و حاکمیتی دولتی)، کارت بازرگانی (در صورتی که از حروف لاتین استفاده شده باشد)

نکته: در صورتی که در تصویر علامت یا نام مورد نظر شما جهت ثبت، کلمه یا حروف لاتین استفاده نشده باشد، ارائه ی کارت بازرگانی الزامی نخواهد بود.

پس از پایان مراحل، کد رهگیری را دریافت خواهید کرد و در صورت تایید مدارک توسط کارشناس مربوطه، دو نسخه قرارداد به آدرس شما ارسال خواهد شد. شما باید پس از امضای هر دو نسخه  یکی از نسخ را به همراه مدارک برابر اصل شده و فیش واریزی به آدرس مرکز ارسال کرده و پس از دریافت مدارک، مراحل ثبت برند شروع خواهد شد.

بررسی اظهارنامه ثبت برند صرفاً بر اساس اولویت زمان ثبت آن ها در سامانه می باشد. لذا حضور متقاضیان محترم در اداره تاثیری در فرآیند انجام کار ندارد. پس از تکمیل فرم مربوطه توسط متقاضی در سامانه اداره ی مالکیت صنعتی، اظهارنامه را از لحاظ انطباق با شرایط و مقررات مندرج در این قانون بررسی می کند. در صورتی که اداره به دلیل رعایت الزامات قانونی و عدم وجود مشابه و یا عین برند درخواستی، علامت را قابل ثبت بداند، اجازه ی انتشار آگهی مربوط به آن را صادر می کند و در صورتی که در مدارک ارسالی و یا تنظیم محتوای اظهارنامه نقصی وجود داشته باشد ابلاغیه ی رفع نقص می فرستد.

ابلاغیه ی رد اظهارنامه ثبت برند نیز زمانی اتفاق می افتد که در عنوان و یا تصویر علامت، الزامات قانونی رعایت نشده باشد یا اینکه پس از بررسی مشابه و یا عین علامت درخواستی برای کالاهای مورد نظر شما، قبلاً به نام شخص دیگری ثبت شده باشد وحالت دیگر نیز  ممکن است زمانی پیش آید که بخشی از کالاها و یا خدمات  قابل ثبت نباشد که در این صورت ابلاغیه ی رد بخشی از موارد خواسته شده در اظهارنامه صادر می شود. در ضمن، تاریخ ابلاغیه ای که در خلاصه پرونده رؤیت می شود به منزله ی تاریخ ابلاغ قانونی تلقی می شود.

لذا چنانچه گفته شد، اداره ی مالکیت صنعتی، اظهارنامه را از لحاظ انطباق با شرایط و مقررات مندرج در این قانون بررسی می کند و در صورتی که علامت را قابل ثبت بداند، اجازه ی انتشار آگهی مربوط به آن را صادر می کند. لازم به یادآوری است مطابق قانون، ثبت برند اختیاری است، مگر در مواردی که دولت آن را اجباری نماید. تبصره ی ماده ی یک قانون ثبت، ثبت علائم و اختراعات مواردی را که دولت، داشتن و ثبت علامت تجارتی را که اجباری و از قاعده ی فوق مستثنی دانسته اعلام کرده و در اجرای این تبصره  تصویبنامه ی مورخه 3/2/28 هیئت وزیران ثبت علائم کالاهای زیر را اجباری کرده است: داروهای اختصاصی (اسپسیالیته) مورد استعمال طبی یا بیطاری، مواد غذایی که در لفاف و ظروف مخصصوص باشند، نوشیدنی ها و آب های گازدار، لوازم آرایش که برای استعمال مستقیم بر روی پوست انسان به کار می رود.

طبق قانون، اظهارنامه ی ثبت برند به همراه نمونه علامت و فهرست کالاها یا خدماتی که ثبت برند برای آن ها درخواست شده و بر اساس طبقه بندی قابل اجرا یا طبقه بندی بین المللی باشد به اداره ی مالکیت صنعتی تسلیم می شود. پرداخت هزینه های ثبت برند، بر عهده ی متقاضی است و تمامی هزینه ها برای اظهارنامه با مالک ایرانی فقط از طریق همین سامانه قابل پرداخت است. لذا امکان ثبت درخواست هایی که هزینه ی مربوطه در بانک پرداخت شده باشد وجود ندارد.

پس از انتشار آگهی اظهارنامه و تا زمان ثبت برند، متقاضی از امتیازات و حقوقی برخوردار است که در صورت ثبت برخوردار خواهد بود. با این حال هرگاه به وسیله ی متقاضی ثبت، درباره ی عملی که پس از آگهی اظهارنامه انجام شده دعوایی مطرح شود و خوانده ثابت کند که در زمان انجام عمل، علامت قانوناَ قابل ثبت نبوده است، به دفاع خوانده رسیدگی و در مورد ثبت یا عدم علامت تصمیم مقتضی اتخاذ می شود. در صورتی که اداره ی مالکیت صنعتی تشخیص دهد که شرایط مندرج در این قانون رعایت شده است علامت را ثبت کرده و آگهی مربوط به ثبت آن را منتشر و گواهینامه ی ثبت را به نام متقاضی صادر می نماید.

مدت اعتبار ثبت برند ده سال از تاریخ تسلیم اظهارنامه ی ثبت آن می باشد. این مدت با درخواست مالک آن برای دوره های متوالی ده ساله با پرداخت هزینه ی مقرر قابل تمدید است. یک مهلت ارفاقی شش ماهه که از پایان دوره شروع می شود، برای پرداخت هزینه ی تمدید با پرداخت جریمه ی تاخیر در نظر گرفته می شود. هر ذی نفع می تواند از دادگاه، ابطال ثبت برند را درخواست نماید. رسیدگی به اختلافات ناشی از اجرا این قانون و آئین نامه ی اجرایی آن ،طبق ماده ی 59 ،در صلاحیت شعبه یا شعب خاصی از دادگاه های عمومی تهران می باشد.

چنانچه کسی تقاضای ثبت علامت بازرگانی معینی را کند و دیگری آن را عین علامت ثبت شده ی خود بداند یا آن را شبیه علامت خود تشخیص دهد به طوری که شباهت مذکور مصرف کنندگان عادی اجناس وی را به اشتباه اندازد می تواند به ثبت برند او اعتراض کند.

سیستم ثبت علامات تجارتی در ایران طریقه ی اعلامی است. رسیدگی اداره ی ثبت محدود است به اینکه علامت مقررات قانونی نباشد و شباهتی با علامات ثبت شده ی قبلی نداشته باشد. چون تشخیص شباهت بین دو علامت امری است نظری، ممکن است علامت طوری معرفی شده که در بدو امر شباهت با علامت ثبت شده ی قبلی معلوم نگردد یا اینکه صاحب علامت قبلی راجع به درجه ی شباهت با اداره ی ثبت موافق نباشد. زیرا قانون ثبت علائم تجارتی و اختراعات تصریح می کند که شباهت علامت با علامت دیگری که ثبت شده است به اندازه ای باشد که مصرف کنندگان عادی یعنی اشخاصی را که اطلاعات مخصوصی ندارند به اشتباه اندازد.

علاوه بر آن ممکن است شخصی هنوز تقاضای ثبت برند خود را ننموده باشد و قبل از آن که او اقدام کند شخص دیگری همان علامت را بخواهد به نام خود ثبت کند. به این جهت ماده ی 16 قانون ثبت علائم و اختراعات مقرر می دارد:

اشخاص ذیل می توانند نسبت به علامتی که تقاضای ثبت آن شده یا به ثبت رسیده است اعتراض کنند:
1)کسانی که آن علامت را علامت تجارتی خود می دانند.
2)کسانی که آن علامت با علامت آن ها به اندازه ای شباهت دارد که مصرف کنندگان عادی را به اشتباه می اندازد.

در هر یک از دو صورت فوق الذکر اگر معترض، کسی باشد که علامت قبلاَ به اسم او ثبت نشده است باید در حین اعتراض برای خود مطابق مقررات این قانون تقاضای ثبت کرده، حق الثبت و تمام مخارج مربوط به آن را قبلاَ تادیه نماید. در مورد کسانی که موسسه ی آن ها در خارج از ایران واقع است حق اعتراض مشروط به شرط معامله ی متقابل مذکوره در فقره ی دوم ماده ی 4 می باشد. بنابراین اعتراض به ثبت ممکن است قبل از ثبت به عمل آید و یا بعد از ثبت آن.

اعتراض قبل از ثبت برند:

اعتراض قبل از ثبت برند باید در ظرف 30 روز از تاریخ انتشار آگهی مربوط به تقاضای ثبت علامت به عمل آید. معترض باید علاوه بر ذکر اسم و شغل و اقامتگاه خود کلیه ی دلایل و مدارک خود را نیز توضیح داده و ضمیمه کند.اداره ی ثبت موظف است در ظرف ده روز از تاریخ وصول اعتراض نامه مراتب را به درخواست کننده ی ثبت ابلاغ کند. چنانچه معترض ظرف 60 روز از تاریخ ابلاغ اعتراض نامه به متقاضی ثبت اعتراض خود را تعقیب ننمایند علامت تقاضا شده به نام درخواست کننده ی آن به ثبت خواهد رسید.

اعتراض بعد از ثبت برند:

چون ممکن است اشخاص ذی نفع متوجه آگهی تقاضای ثبت برند نشوند یا آنکه بعد از ثبت علامت طریقه ی استعمال آن طوری باشد که مصرف کنندگان عادی را به اشتباه اندازد طبق ماده ی 22 قانون ثبت علائم و اختراعات اشخاص ذی نفع می توانند در ظرف سه سال بعد از تاریخ ثبت برند نسبت به آن اعتراض کنند.

اعتراض به رد تقاضای ثبت برند از طرف اداره ی ثبت:

اداره ی ثبت قبل از قبولی تقاضای ثبت برند موظف است رسیدگی کند که آیا تقاضای ثبت مطابق اصول پیش بینی شده در قانون تنظیم شده و جزء علائم ممنوعه نیست و همچنین شباهتی با علامات ثبت شده ی قبلی ندارد و چنانچه تشخیص دهد که علامتی واجد شرایط لازم برای ثبت نیست اختیار دارد تقاضای ثبت برند را رد کند. برای حفظ حقوق اشخاص در مورد مقابل تصمیمات اداره ی ثبت قسمت آخر ماده ی 7 قانون ثبت علائم و اختراعات مقرر می دارد: در صورتی که تقاضای ثبت برند رد شود علل رد باید صریحاً ذکر گردد.

طرح صنعتی هرگونه ترکیب خطوط یا رنگ ها و هرگونه شکل سه بعدی با خطوط ،رنگ ها و یا بدون آن به گونه ای که ترکیب یا شکل یک فرآورده صنعتی یا محصولی از صنایع دستی را تغییر دهد طرح صنعتی است.

در واقع هرگونه خطوط و رنگهایی که با هم ترکیب شوند و شکل ظاهری یک محصول را تغییر دهند و باعث افزایش زیبایی و جذابیت آن برای مصرف کنندگان شوند طرح صنعتی می گویند و باید ثبت شوند

پس اگر قصد ثبت طرحی را داریم باید به فکر نوآوری و تغییرات ظاهری باشیم نه فنی.

وقتی محصولی طراحی و تولید شده و وارد بازار میشود در صورت موفقیت با استقبال فراوان از سوی مصرف کنندگان روبرو می شود و در اینصورت رقبا سعی میکنند محصولاتی را شبیه آن تولید کنند به همین دلیل همیشه طراحان نگران سو استفاده از طرح های صنعتی خود هستند و آنها با ثبت طرح صنعتی خود می توانند اجازه کپی برداری و سو استفاده از طرح و ایده خود را از رقبا بگیرند.و در صورت بروزهرگونه مشکل وکپی برداری و سرقت می توانند از طریق مراجع قانونی پیگیری و شکایت کنند و از حق خود دفاع کنند .

با داشتن مدرک ثبت طرح صنعتی می توانند امتیاز طرح خود را واگذار کرده یا بفروشند.

می توانند از تسهیلات بنیاد ملی نخبگان استفاده کنند.

شرکت های دانش بنیان تاسیس کنند.

خط تولید راه اندازی کنند باعث توسعه اقتصادی شوند.

تولیدکنندگان و طراحان صنعتی باید به این نکته دقت کنند که اگر ثبت طرح صنعتی خود را انجام ندهند امکان این وجود دارد که از طرح آنان سواستفاده شده و محصولاتی شبیه محصولات آنها ایجاد شود که باعث می شود اعتبار محصولاتشان کاهش یابد و به سود فروششان صدمه بزند بنابراین با ثبت طرح صنعتی طرح آنها از امنیت برخوردار می باشد و می توانند از سود حاصله نهایت بهره برداری را داشته باشند.

مراحل ثبت طرح صنعتی:

ارائه اظهارنامه مربوط به طرح صنعتی

همراه داشتن اسناد و مدارک مربوط  به طراح

در صورت دو بعدی بودن طرح صنعتی داشتن نمونه طرح گرافیکی از تمامی زوایا

دعاوی امور ملکی چگونه دعاویی هستند؟

دعاوی ملکی از جمله دعاویی است که بسته به نوع و موضوع آن می‌تواند جنبه حقوقی، کیفری و یا تلفیقی از هر دو را داشته باشد.

موضوع دعاوی ملکی به نوعی به موضوع بین اموال غیر منقول  و انسان مربوط می‌شود که با توجه به نوع زمین و املاک و نوع کاربری آن‌ها در کشور ما نظام حقوقی متفاوتی در این رابطه وجود دارد.

در امور و دعاوی املاک، مستغلات و اراضی موارد و دعاوی‌ای مطرح است که لازم است توسط وکیل ملک و متخصصین و وکلایی که در زمینه املاک فعالیت می‌کنند و دارای و تبحر و تجربه کافی هستند پیگیری و انجام شود.

1-

وکیل متخصص امور ملکی چه خصوصیاتی دارد؟

۱. یکی از معیارهای تشخیص یک وکیل ملکی خوب و مجرب، میزان تجربه وی است.

علیرغم آنکه تمام وکلای دادگستری امکان بررسی و قبول وکالت در تمامی پروندهای ثبتی، کیفری، حقوقی، ملکی و خانواده و غیره را دارند، اما تجربه یک وکیل ملک به عنوان وکیل ملکی متخصص در امور ملکی در زمینه امور مرتبط با املاک و اراضی باعث می‌شود تا وی بتواند با درصد موفقیت بالاتری در تمامی دعاوی ملکی نظیر تقسیم و افراز ملک مشاع، خلع ید، قلع بنا، تخلیه ملک، الزام به تنظیم سند رسمی، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، ابطال سند، تعدیل و افزایش اجاره بها و غیره قبول وکالت نماید.

۲. از دیگر معیارهای مهم یک وکیل ملکی مجرب دانش حقوقی و تسلط علمی وی در زمینه‌های مختلف حقوقی، کیفری و ثبتی امور املاک، اراضی و مستغلات است و باید ضمن آشنایی با قوانین و مقررات مربوطه، با آراء وحدت رویه دیوان عالی کشور، آراء وحدت رویه دیوان عدالت اداری، نظریات مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه، نظریات اساتید برجسته علم حقوق و دکترین و همچنین رویه مرسوم محاکم و دادگاه‌های کشور نیز آشنایی کافی داشته باشد.

3.

ملک به چه معناست؟

ملک کلمه‌ای عربی است که وارد زبان فارسی شده و بر اساس نوع تلفظ، معانی گوناگونی دارد.

تمام دارایی‌های غیر منقول، در ردیف ملک قرار می‌گیرند. ملک انواعی دارد که مهترین آنها ملک مشاعی و ملک مفروز می‌باشد.

ملک مشاعی به ملکی گفته می شود که دو نفر یا بیشتر، در تمامی جزء جزء ملک، به نسبت سهم خود دارای مالکیت هستند و ملک مفروز، ملکی است که در مالکیت یک شخص اعم از حقیقی یا حقوقی قرار دارد.

ممکن است مالکیت یک شخص در ملک خود هم به نحوء مشاع باشد و هم به نحوه مفروز، مانند مالکیت آپارتمان، که قسمت اختصاصی در مالکیت اختصاصی و مفروز و قسمت مشاعی مانند راه پله‌ها و حیاط، در مالکیت مشاعی، قرار دارد.

وکیل ملک پایه یک با تجربه و خبره به عنوان یک وکیل ملکی مجرب قبل از هر چیز باید نسبت اصل و معنا و مفهوم موضوع ملک آشنایی داشته باشد.

عرصه و اعیان چه تفاوتی با هم دارند؟

ملک به عرصه و اعیان تقسیم می‌شود. در هر ملکی که بنایی ساخته شده، «زمین یا عرصه» نامیده می‌شود و بنای احداثی بر روی زمین، «اعیان» نامیده می‌شود. گاهی اوقات امکان دارد مالک اعیانی از مالکیت عرصه سهمی نداشته باشد و یا بالعکس.

حقوق متعلق به املاک و مالک کدام موارد است؟

۱) حق تصرف و سلطه بر اموال

مالک، حق هر گونه تصرف و استفاده از ملک خود را دارد به شرطی که اولاً مزاحمتی برای اشخاص ثالث یا همسایگان نداشته باشد و ثانیاً این استیلاء بر مال و ملک در حدود متعارف باشد و هیچ کس حق ندارد بجز به حکم قانون مال را از تصرف مالک آن خارج نماید.

۲) مالکیت بر محصول ملک

کلیه گیاهان و درخت‌های رشد کرده در ملک و یا میوه‌های متعلق به درختان هر ملکی، به تعبیت از مالکیت ملک، در مالکیت صاحب ملک، قرار می‌گیرد.

3-

بررسی حقوقی که اشخاص ثالث در ملک شخص دیگر دارند

۱) حق انتفاع

مالک می‌تواند بر اساس یکی از عقود، اجاره، وکالت، امانت و یا در هر قالبی حق انتفاع ملک خویش را به اشخاص ثالث واگذار نماید. در هر صورت تسلط و تصرف ملک دیگری به عنوان استفاده از حق انتفاع، در حکم امانت است.

۲) حق وقف

هر مالکی می‌تواند با رعایت شرایط نسبت به حبس عین مال و قراردادن منفعت آن برای هدف مشروعی، مال خود را وقف نماید.

وقف مال می‌تواند برای استفاده عام مردم باشد یا برای شخص یا اشخاص معینی.

شخص که قصد وقف کردن مال خود را دارد باید شرایطی داشته باشد که عبارت است از:

الف) واقف باید اهلیت داشته باشد، یعنی شخص باید عاقل، بالغ، مختار و رشید باشد

ب) واقف باید مالک مالی باشد که وقف می‌کند. این مالکیت با ارائه مدارک مثبته مالکیت توسط او مشخص می‌شود

ج) واقف باید برای عمل وقف قصد و رضایت داشته باشد و اگر وقف وی از روی اکراه باشد، چنین وقفی صحیح نیست

متداولترین دعاوی ملکی کدام است؟

یک وکیل پایه یک به عنوان وکیل ملک و وکیل ملکی مجرب بیشتر با دعاوی و پرونده‌های ذیل سرو کار دارد:

۱) الزام به تنظیم سند رسمی

مرحله آخر فروش و انتقال رسمی یک ملک، حضور طرفین در دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی می‌باشد و گاهی اتفاق می‌افتد که فروشنده به هر دلیلی از  حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال قطعی و رسمی ملک فروخته شده بنام خریدار خودداری می کند.

در این صورت خریدار یا وکیل ملکی وی با مراجعه به مراجع قضایی، فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی می‌کند.

خریدار قبل از اقامه دعوی باید با مشورت با وکیل ملکی با تجربه، اطمینان حاصل کند که ملک مورد معامله در رهن یا بازداشت نباشد، زیرا دادگاه به انتقال ملکی که در رهن دیگری یا بازداشت است رای نخواهد داد. در این حالت باید فک رهن مورد معامله را نیز از دادگاه بخواهد.

در نهایت هر گاه فروشنده حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود، نماینده دادگاه در دفترخانه اسناد رسمی حاضر می‌شود و سند انتقال را به نام خریدار امضاء می‌کند.

۲) دستور تخلیه

اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می‌شود و به تبع آن می‌تواند در آن هر گونه دخل و تصرفی کند.

اگر پس از پایان مدت قرارداد اجاره، مستاجر بدون تمدید قرارداد از تخلیه ملک خودداری کند صاحب ملک می‌تواند برای گرفتن دستور تخلیه در صورتی که ملک منزل مسکونی باشد به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک و در صورتی که ملک تجاری باشد به دادگاه عمومی محل وقوع ملک رجوع نماید.

۳) خلع ید

دعوی خلع ید، به آن دسته از دعاوی گفته می‌شود که در آن مالک از متصرف غیر قانونی ملک خود شکایت نموده و از مراجع قضایی تقاضای خلع ید متصرف از ملک را دارد.

در دعاوی خلع ید، متصرف ابتدا به صورت قانونی و قراردادی و با اجازه مالک به انتفاع از ملک پرداخته اما پس از اتمام مهلت از پیش تعیین شده، از باز پس دادن ملک به مالک خود امتناع نموده و به صورت غیر قانونی به تصرف ملک ادامه می‌دهد.

به دلیل اینکه اکثر مردم در طرح دعوای خلع ید، تخلیه ید، دستور تخلیه و تصرف عدوانی اشتباه می‌کنند و این باعث می‌شود که به نتیجه مطلوب و مورد نظر خود نرسند و دعوای آنها رد می‌شود، حتماً پیشنهاد می‌شود با وکیل پایه یک متخصص در امور ملک و اراضی به عنوان یک وکیل ملکی مجرب مشورت کنید.

۴) تصرف عدوانی

دعوای تصرف عدوانی چه در بعد کیفری و چه در بعد حقوقی از جمله دعاوی ملکی متداول است.

در دعوای تصرف عدوانی، فرد می‌تواند از طریق حقوقی یا کیفری اقدام کند و در انتخاب آنها تا حدودی اختیار دارد، زیرا دعاوی که به صورت حقوقی مطرح می‌شوند، دوباره نمی‌توانند به روش کیفری اقامه شوند اما دعاوی کیفری را دوباره می‌توان به روش حقوقی مطرح کرد.

همین امر لزوم بهره گیری از وکیل ملکی را در دعاوی رفع تصرف عدوانی تقویت می‌کند. زیرا در هر یک از روش‌ها جریان پیگیری پرونده و طریقه اثبات دعوی تفاوت دارد.

۵) الزام به تحویل مبیع

فروشنده مکلف است پس از فروش ملک به مشتری، مبیع را به وی تحویل دهد، اما در مواردی فروشنده از این امر سر باز میزند، به خصوص در مواقعی که فاصله زمانی قابل توجهی بین وقوع معامله و تنظیم سند رسمی وجود داشته باشد و به دلیل سودجویی فروشنده از افزایش قیمت‌ها، این مشکل بیشتر مشاهده می‌شود.

در هنگام بروز این مشکل خریدار می‌تواند با کمک وکیل ملکی، اقدام به طرح دعوای الزام به تحویل مبیع علیه فروشنده نموده و از این طریق اقدام به دریافت ملک خریداری شده خود نماید.

۶) رفع مزاحمت

دعوی رفع مزاحمت نیز از جمله دعاوی تصرف می‌باشد و در آن، متصرف ملک از مزاحم در تصرف خود شکایت می‌نماید و به این ترتیب، به رفع مزاحمت وی می‌پردازد.

برای مشاوره با وکیل ملکی خبره و با تجربه به کجا مراجعه کنیم؟

وکلای پایه یک خبره و با تجربه موسسه حقوقی مشهور با پیشینه‌ای درخشان در ارائه مشاوره‌های موثر حقوقی و انجام موفقیت آمیز پرونده‌های متعدد و بعضاً پیچیده دعاوی املاک، اراضی، مستغلات و آپارتمان‌ها، بهره‌مندی از دانش و علم روز، آشنایی کافی با قوانین و مقررات مربوطه، رویه مرسوم دادگاه‌ها و به پشتوانه رزومه‌ای قوی، بدون تردید بهترین و مطمئن‌ترین انتخاب شما موکلین محترم در امور دعاوی ملکی، خدمات حقوقی و ثبتی، مشاوره و وکالت در پرونده‌های ملکی، حقوقی، ثبتی، کیفری و دیگر پرونده‌های شما عزیزان با موضوعات گوناگون هستند.

همچنین طرفین قراردادهای خرید و فروش و نقل و انتقال املاک می‌توانند برای مشاوره و تهیه و تنظیم و امضاء قراردادهای ملکی خود از وکلای باتجربه امور حقوقی و ملکی موسسه حقوقی مشهور استفاده نمایند.